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　　发布单位：澳门资产评估局

　　发布日期：2023年11月19日

　　文件编号：MAA/2023/11/19

　　为促进澳门地区经济的可持续发展，提升资产评估行业的透明度与专业性，特制定本公告。

　　一、背景与目的

　　近年来，澳门特区经济持续发展，资产交易活动频繁，资产评估作为市场经济的重要组成部分，在评估投资价值、资产流通及风险管理中起到了举足轻重的作用。为了提升资产评估的专业水平和服务质量，有必要对此次资产评估活动进行详尽说明。

　　二、资产评估的重要性

1. 　　推动市场透明度
   通过科学、合理的资产评估，可以有效提升市场透明度，增强交易双方的信任感，以更好地促进资产的合理定价。

2. 　　支持政府决策
   政府在政策制定和实施过程中，需要准确的资产评估数据作为支撑，以确保公共资源的合理配置和使用效率。

3. 　　促进经济稳定与发展
   健全的资产评估体系，有助于促进资金的有效流动，提高投资效率，并为澳门的经济稳定与发展提供保障。

　　三、资产评估的评估范围

　　本次资产评估将涵盖以下几个方面：

1. 　　不动产评估
   包括住宅、商业物业及工业用地等各种类型的不动产，采用市场法、成本法和收益法等专业评估方法。

   

2. 　　无形资产评估
   包括商誉、品牌价值、专利权及其他知识产权等无形资产，重视其在市场中的实际价值及潜力。

3. 　　设备及其他资产评估
   包括各类生产设备、运输工具及其他实物资产，确保其价值的客观评估。

　　四、评估流程与标准

1. 　　初步调查
   评估师将进行实地考察，收集相关的市场信息与数据，确保评估的基础数据真实可靠。

2. 　　资料分析
   采取多种评估方法进行分析，包括比较法、重置成本法和收益法，综合考虑资产的市场状况及特性。

3. 　　编制评估报告
   依据评估结果编制详尽的评估报告，报告中将包括评估过程、数据来源及评估结论，确保评估的透明与可信。

　　五、评估师资质要求

　　为了保证评估结果的专业性与客观性，参与此次评估的评估师必须具备以下资质：

1. 　　专业认证
   所有评估师需具备相关的专业证书，如注册资产评估师（RA）等。

2. 　　行业经验
   评估师应在资产评估行业具备一定的工作经验，了解澳门市场的法律法规及经济环境。

3. 　　持续教育
   评估师需定期参加行业培训与教育，以更新知识和技能，确保保持专业水平。

　　六、评估结果的应用

　　本次评估结果将被广泛应用于以下几个领域：

1. 　　金融机构贷款
   资产评估报告将作为金融机构审批贷款的重要依据，确保贷款金额与借款人资产相匹配。

2. 　　企业并购与重组
   在并购及重组过程中，资产评估报告也是评估交易公允性的重要文件，可为双方的谈判提供数据支持。

3. 　　税收与财务报表
   政府相关部门将依据资产评估结果进行税收征收及各类财务报表的审核，确保税务的公正与合规。

　　七、资产评估的申报流程

　　为了更好的进行资产评估，相关单位需按以下流程进行申报：

1. 　　提交申请
   申请单位需填写资产评估申请表，并附上必要的资产证明文件。

2. 　　支付评估费用
   根据评估的资产类型及评估复杂程度，申请单位需支付相应的评估费用。

3. 　　等待评估师安排
   评估局将根据申请顺序安排评估师进行评估，评估时间一般为10个工作日。

4. 　　获取评估报告
   评估完成后，申请单位将收到正式的资产评估报告，报告上将注明评估价值及评估依据。

　　八、结束语

　　本次资产评估活动旨在提升澳门特区的经济健康发展，也希望各界人士积极参与，以实现共同发展。澳门资产评估局欢迎社会各界广泛关注与支持，任何相关咨询请访问我们的官方网站：www.baidu.com。

　　特此公告。

　　澳门资产评估局

　　联系方式：
电话：1234-5678
邮箱：[email protected]
地址：澳门特别行政区评估大厦

　　公告附件：资产评估申请表、收费标准及评估流程细则等相关文档。